不動産売却ノウハウの第九回は、「不動産売却の流れ
７つのポイント　その～６・７」です。

～その６～　＜引渡し（引渡しの準備）＞

売買契約書の残代金の受領日までに物件を買主様へ引渡せ
る状態にします。
具体的には
・残置物（家具）の撤去　※契約条件によって異なること
　があります
・住宅ローンなどの借入金返済の段取り（当社でサポート
　します）
・抵当権の抹消手続き（当社でサポートします）
・引渡しに必要な書類の準備（事前に当社から書面でお知
　らせします）
・水道、ガス、電気会社への使用停止届け（連絡先を当社が
　ご案内します）

当社のこだわり

引渡しまでの手続きについて、確定測量図の作成、買主様へ
の境界の説明、決済場所の確保、抵当権抹消手続きを行う
司法書士の段取りまで当社が責任をもって行います。
決済時にトラブルが起きないよう事前に書面でお知らせした
上で、口頭でも詳しくご説明させていただいております。

～その７～　＜お引渡し（残金決済）＞

契約条件を確認し、問題がなければ売買代金を受領し、お引き
渡しを行っていただきます。

具体的には以下の項目となります。
・所有権移転のための登記申請必要書類の確認
・売買代金（残代金）の授受
・固定資産税・都市計画税の清算
・関係書類の授受
・鍵の受け渡し
・引渡し確認書に記名押印
・売却手続きに関する諸費用（登記費用、測量費用、仲介手数料など）
・引渡し完了

当社のこだわり

お引き渡しの際に想定外のトラブルが発生しないよう
細心の注意を払い準備を行います。
契約条件の確認、売買代金や固定資産税等の清算金の計算、
売買代金の振り込み先の確認、抵当権抹消手続きの段取り、
お引き渡しに出席される方の確認などです。
売主様は安心してお引き渡しを行うことができます。

ここまでで「不動産売却の流れ７つのポイント」は終りとなります。
次回からは、不動産業界に長くいる人なら誰もが知っているけれど
一般の方には教えてくれない不動産業界の裏事情をお伝えしますので、
必ずご一読いただければと思います。

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