今回から２回にわたって、価格査定の方法と不動産

会社を選ぶポイントについてお伝えします。

※動画でご覧になりたい方は、下記のリンク先から
YouTubeチャンネルをご視聴ください。
https://youtu.be/9OQv2TUVVrY

不動産の売却を検討する手始めに、相場の価格を把握
する必要がありますが、沖縄県で売出中の物件情報は
「グーホーム」や「うちなーらいふ」「ちゅらさん家」
等のポータルサイトで確認することができます。

所有する不動産と同エリアの物件の売出価格は参考に
なりますが、不動産は同じものは二つとないですし、

実際に売れた価格は分からないので、正確に把握する

ことはできません。

そのため、大半の方が不動産会社に価格査定を依頼

すると思いますが、今回はその査定の方法について

お伝えしていきます。

不動産の査定方法は簡易査定と訪問査定、２つの方法が
ありますが、簡易査定は実際に建物など物件の状態を
確認せずに、周辺の売出価格や過去の取引事例、公的
機関の地価調査などのデータに基づいて、簡易的に概算
で算出する方法になります。

不動産業者と会わなくても、電話やメールで依頼する
ことが可能で、短期間、早ければその日のうちに査定
価格を知ることができますが、土地の形状や周辺環境、
建物の劣化、リフォーム等は考慮しないので、実際の
取引価格とかなり差が出ることもあります。

今すぐに売却はしないが、事情があってとりあえず価格
を知りたい場合などは、簡易査定を依頼して参考にする
のもいいと思います。

次に訪問査定ですが、不動産会社が現地を訪問して、
土地の形状や接続する道路、周辺環境と建物の状態等
を確認した後、法務局や役所などで法的な規制やイン
フラの状況を調査した上で、算出する方法になります。

かかる時間は物件の種別や調査方法によって異なりますが、

概ね１時間程度で、価格の算出には数日から１週間程度

かかることもあります。

次に不動産会社を選ぶポイントですが、少々長くなりました

ので、続きは次回のブログでお伝えしますね。